Aujourd’hui, je vous propose l’analyse concrète d’un immeuble de rapport situé dans l’Est de la France, avec un objectif clair :
500 € minimum de cash-flow net net par mois, après impôt, dans le cadre d’une SCI à l’IS.
Source du bien : site immobilier local.
Données de l’opération :
- Prix de vente affiché : 176 000 €
- Prix négocié : 155 000 €
- Enveloppe travaux estimée : 50 000 € (fourchette volontairement haute)
- Montant total du deal, frais de notaire inclus : 217 556 €
Deux scénarios de financement
Version avec 30 000 € d’apport :
Version sans apport :
Objectif FIRE : la logique de répétition
Avec 4 biens comme celui-ci, on atteint un Lean FIRE (la version la plus minimaliste du FIRE),
soit environ 30 000 € de revenus annuels, avant fiscalité personnelle.
Juste des actifs qui couvrent les dépenses essentielles.
Un point souvent mal compris : les 35 % d’endettement
Vous avez sûrement déjà été confronté à la fameuse calculette des 35 % d’endettement.
La SCI à l’IS offre davantage de flexibilité sur ce point, car l’analyse se fait davantage sur la rentabilité du projet que sur votre salaire personnel.
De plus, l’apport peut être récupéré relativement facilement via des mécanismes comptables bien connus.
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À très vite,
Devenirfire.fr